Türkiye Kira Artışında OECD Lideri
OECD ve TÜİK verileri, Türkiye’de kiraların enflasyonu açık ara geçtiğini ve barınma krizinin derinleştiğini ortaya koydu. Türkiye, 2025’te kira artışında dünya lideri olurken, ev sahibi olmak milyonlar için hayal haline geldi.
Türkiye’de Barınma Krizi Derinleşiyor: Kiralar OECD Zirvesinde, Ev Sahipliği Geriliyor
Kiralar Enflasyonu Solladı, Barınma Krizi Büyüyor
OECD ve TÜİK verileri, Türkiye’de konut ve kira piyasasında yaşanan sert yükselişin son yıllarda benzeri görülmemiş boyutlara ulaştığını ortaya koyuyor. Artan inşaat maliyetleri, iç ve dış göç, yatırım amaçlı konut alımları ve sınırlı arz nedeniyle talebin canlı kalması; kiraları enflasyonun çok üzerine taşıdı. Bu tablo, barınma sorununu her geçen yıl daha derin bir krize dönüştürüyor.
OECD Verileri: Türkiye Kira Artışında Dünya Lideri
OECD’nin dört çeyrek ortalamasına göre Türkiye, 2025 yılında nominal kira artışında açık ara ilk sırada yer aldı. Türkiye’de 2025 boyunca çeyrek bazlı kira artışları sırasıyla yüzde 15,5 – 14,15 – 12,21 – 9,63 olarak gerçekleşti.
Yıl sonunda kira artışı, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 62,3 olurken; dört çeyreğin ortalaması alındığında yıllık artış yüzde 77,1 seviyesine ulaştı.
Buna karşılık OECD ülkeleri genelinde 2025 yılı ortalama kira artışı yalnızca yüzde 6,8 oldu. Türkiye’yi İzlanda, Yunanistan ve Macaristan takip etti. Japonya, Güney Kore ve Finlandiya ise en düşük artışın görüldüğü ülkeler arasında yer aldı.
Reel Kira Artışı Alarm Veriyor
TÜİK’in 2025 yılı için açıkladığı 12 aylık ortalama enflasyon oranı yüzde 34,88 olarak hesaplandı. Bu veri dikkate alındığında Türkiye’de reel kira artışı yüzde 31,3 seviyesine ulaştı. Bu durum, kiraların enflasyonu ezip geçtiğini ve hane halkının alım gücünü ciddi biçimde aşındırdığını gösteriyor.
Son 10 Yılda Rekor Artış
OECD verilerine göre Türkiye, yalnızca 2025’te değil, 2015–2025 döneminde de en yüksek kira artışının yaşandığı ülke oldu. OECD ülkelerinde son 10 yılda ortalama kira artışı yüzde 48,9 olurken, Türkiye’de bu oran yüzde 1.457,7 seviyesine çıktı.
Kira Getirisi En Yüksek İller Belli Oldu
2025 yılı sonunda Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 24 bin 101 TL’ye yükseldi. Satış fiyatına kıyasla kira getirisi en yüksek il Muş oldu. Muş’u Ankara, Kırıkkale, Karaman ve Tekirdağ izledi.
İstanbul’da ise yıllık ortalama kira getirisi yüzde 7,24 olarak hesaplandı ve megakent ilk 10 şehir arasına giremedi.
Ocak Ayı Kira Artış Tavanı Yüzde 34,88
TÜİK’in aralık ayı enflasyon verileriyle birlikte konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek kira artış tavanı yüzde 34,88 olarak belirlendi. Buna göre mevcut kirası 25 bin TL olan bir kiracının kirası en fazla 8 bin 720 TL artırılabilecek.
Konut Satışları Yavaşladı, İpotekli Satışlar Artışta
Kasım ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 azalarak 141 bin 100 oldu. Ocak–Kasım döneminde ise satışlar yıllık bazda yüzde 13,3 artış gösterdi.
İpotekli konut satışları yıl genelinde artış eğilimi gösterirken, yabancılara yapılan satışlarda düşüş kaydedildi.
Metrekare Fiyatları 5 Yılda 10 Kat Arttı
Türkiye’de konut fiyatları son 5 yılda tarihi bir sıçrama yaşadı. Ortalama metrekare fiyatı 2021’de 4 bin 895 TL iken, 2025’te 42 bin 557 TL’ye çıktı.
Bu artışla birlikte Türkiye genelinde 100 metrekare bir konutun ortalama fiyatı 489 bin TL’den 4,2 milyon TL’ye yükseldi. İstanbul’da ise aynı büyüklükteki bir konutun ortalama değeri 6,8 milyon TL’yi aştı.
Hükümetten 500 Bin Sosyal Konut Hamlesi
Barınma krizinin derinleşmesi üzerine hükümet, TOKİ aracılığıyla 81 ilde 500 bin sosyal konut projesini hayata geçirdi. Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi olarak gösterilen projede, ilk kez kiralık sosyal konut modeli de uygulanacak.
İstanbul’da 15 bin kiralık sosyal konut inşa edilecek. Konutlar en az 3 yıl süreyle kiralanabilecek ve kamu eliyle yönetilecek.
Uzmanlar Uyarıyor: Kalıcı Çözüm İçin Uzun Vadeli Politika Şart
Uzmanlara göre TOKİ’nin 500 bin konutluk projesi önemli bir adım olsa da; artan nüfus, göç ve maliyetler dikkate alındığında barınma krizinin kalıcı çözümü için daha kapsamlı ve sürekli konut politikalarına ihtiyaç bulunuyor.
